Description
C’est sur l’ancien chemin de Halage, en rive gauche de la Nive, que nous vous proposons cette magnifique ferme Basque de 1860 rénovée avec soin et dans les moindres détails. Ici, la promesse est tenue: vous ressourcez dans un cadre bucolique de plus d’un hectare à moins de 15 minutes de la côte.
Nichée dans un écrin de verdure, loin de toute nuisance sonore et visuelle, cette agréable propriété séduira les amoureux de la nature. Vous aurez la possibilité de remonter à pied ou à vélo, un paysage de Barthes où vous pourrez vous accorder des pauses ombragées et contemplatives sur la rivière, profitez d’une halte rafraîchissante à la guinguette de la passerelle de Villefranque ou bien encore se rendre à la La Plaine d’Ansot pour contempler l’écosystème des lieux.
Cette maison individuelle T10 de 300 m² habitable est encadrée d’un parc joliment arboré sans aucun vis à vis. L’utilisation de matériaux nobles lui confère un cachet unique et, grâce à des travaux récents, lui permet de combiner confort et authenticité. À ce jour, la propriété est divisée en deux logements distincts avec une voie d’accès privative propre à chacun. Ces derniers peuvent être facilement réunis en une entité pour en faire une seule grande maison.
Premier logement : au rez-de-chaussée de la partie principale, la bâtisse se compose d’un séjour/salon avec cheminée et cuisine ouverte d’environ 50 m² avec une grande buanderie, une salle d’eau et un wc indépendant. Au 1er étage, le palier distribue une salle d’eau, un WC indépendant et trois grandes chambres donnant sur le parc.
Deuxième logement: le rez-de-chaussée se compose d’un séjour/salon avec poêle à bois et cuisine ouverte d’environ 40 m² avec son cellier et un wc indépendant. Au 1er étage, le palier distribue une salle d’eau, un wc séparé, une salle de bain, un dressing indépendant et trois grandes chambres donnant sur le jardin.
Cette demeure présente également de nombreuses annexes telles qu’une piscine (10×5) au sel, un pool house avec jacuzzi, un atelier, un poulailler et deux grands garages fermés. Le domaine a pour aspiration la valorisation de l’environnement naturel et s’inscrit dans une démarche écologique grâce à la mise en place de panneaux solaires qui permettent l’autofinancement des consommations énergétiques.
Selon le projet des futurs acquéreurs, cette propriété pourra être habitée en deux logements distincts, en une grande maison familiale ou en gîte.
DPE (29/08/2022): Classe énergie: C & GES: C
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2750 et 3780 Euros
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations relatives à l’Etat des Risques et Pollutions sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Ref: 083 / Prix FAI: 1 150 000 Euros / Honoraire agence à charge vendeur: 5% TTC
